목차 서울시 폐파출소, 토큰증권으로 시민이 주인 되는 부동산 혁신 토큰증권: 디지털 자산의 탄생 “조각투자”와 토큰증권: 정의와 구조 법적 쟁점과 제도화 과정 서울시의 시범사업: 공공자산 + 시민참여 후보지 이야기: 상도5치안센터와 신사1치안센터 디지털 전환 속 시민참여의 의미 최근 국내외 사례와 사업 전망 ‘내 집 한 칸’의 꿈, 현실이 되다 스토리텔링: 어느 투자자의 하루 향후 전망과 제언 마무리 서울시는 최근 ‘문 닫은 파출소’와 같은 공공시설을 활용한 토큰증권(부동산 조각투자) 모델을 도입하며 부동산 시장에 새로운 바람을 일으키고 있다. 이 프로젝트는 시민이 소액으로 부동산 개발에 직접 참여할 수 있도록 설계된 혁신적 실험이다. 땅과 벽으로만 읽히던 부동산이, 디지털 혁명을 타고 대중의 손 안으로 들어온 셈이다. 토큰증권: 디지털 자산의 탄생 “부동산 투자, 다 큰 돈 없으면 그림의 떡 아니냐?” 몇 년 전만 해도 대다수의 인식이 이랬다. 아파트 한 채, 상가 하나를 사려면 수억에서 수십억까지 현금이 필요했던 시절. 그러나 기술이 세상을 바꾸면서 작은 조각에 투자하는 ‘조각투자’가 탄생했다. 토큰증권(증권형토큰·STO)은 블록체인 기반으로 자산을 여러 개의 디지털 토큰으로 쪼개 투자자별로 분산 소유할 수 있게 하는 방식이다. 실물 자산, 특히 고가의 부동산이 디지털화되어, 소액 투자자도 ‘한조각(토큰)’을 소유하고 임대료 등으로 배당수익을 챙길 수 있게 됐다. 블록체인 덕분에 거래 내역이 투명하게 기록되고, 거래의 신속성 및 안전성이 크게 높아졌다. 더 이상 창구에서 서류에 도장 찍으며 긴 줄을 설 필요 없이 모바일 앱에서 클릭 한 번으로 실물 자산의 일부를 가질 수 있다. “조각투자”와 토큰증권: 정의와 구조 조각투자란 말 그대로 ...