목차 도입: 뜨거운 이슈로 떠오른 외국인 부동산 거래 규제 이전의 외국인토지 거래 법제도는? 최근 변화: 2025년 8월, 전격 시행된 외국인토지거래허가구역 지정 실무 프로세스 흐름: 잡지처럼 스토리텔링으로 정리 인사이트: 왜 지금, 갑자기? 예외 상황과 고려사항 잡지적 요약 & 제목 아이디어 요약 테이블 마무리 1. 도입: 뜨거운 이슈로 떠오른 외국인 부동산 거래 규제 부동산 시장을 둘러싼 가장 뜨거운 뉴스 중 하나는 외국인 실거주 목적 아닌 주택 매입 급증 과 그에 따른 토지거래허가구역 지정을 통한 규제 강화 입니다. 단순한 정책 발표가 아닌, 그 뒤에 깔린 통계와 제도의 변화, 그리고 실무적 흐름까지, 전 과정을 잡지 기사처럼 흥미롭게 정리해봅니다. 2. 이전의 외국인토지 거래 법제도는? 2-1. 기본 체계와 신고 절차 신고 대상 : 외국인 개인, 외국 법인, 외국 정부·국제기구 등이 토지 소유권을 취득할 경우 신고 대상 신고 기한 : 계약에 의한 취득: 계약 체결일로부터 60일 이내 계약 외 취득(상속, 경매 등): 원인 발생일로부터 6개월 이내 국적·법인 상태 변경 후 계속 보유: 변경일로부터 6개월 이내 신고 방법 : 관할 시·군·구청 방문 또는 부동산거래관리시스템(RTMS) 온라인 제출 2-2. 허가가 필요한 경우 군사보호구역, 문화재 보호구역, 생태보전지역 등 특정 지역은 사전에 허가가 필요합니다. 거래당사자 공동으로 허가신청서 제출 서류 검토 및 현장조사 허가 또는 불허 결정 허가 시 목적별 일정 이용 의무기간 부여 2-3. 위반 시 제재 허가 없이 계약 체결 : 계약 무효 + 2년 이하 징역 또는 2천만 원 이하 벌금 신고 누락 또는 허위 신고 : 최대 300만 원 이하 과태료 자진 신고 시 감면 : 일부 지자체는 조사 전 신고 시 과태료 ...